Blog

İlan panelde duruyor, linki açılıyor, fotoğrafları da yüklenmiş. Ofisteki herkes ilanın yayında olduğunu biliyor. Fakat Google’da mahalle adıyla, ilan başlığıyla ya da “satılık daire” benzeri bir aramayla baktığınızda ilan görünmüyor.

Bu durum çoğu zaman “Google sitemi görmüyor” diye yorumlanır. Asıl mesele genelde daha nettir: Google sayfayı ya yeterince anlamıyordur, ya dizine almamıştır, ya da sitenizde bölge mantığı doğru kurulmamıştır. Emlak sitesinde görünürlük, sadece ilan eklemekle oluşmaz. İlanın nasıl yazıldığı, hangi bölgeye bağlandığı, site haritasında nasıl yer aldığı ve yayından kalkınca nasıl temizlendiği birlikte çalışır.

Google ilanı değil, sayfanın gerçekten ne anlattığını okur

Bir ilan sayfasında fotoğraflar, fiyat ve birkaç genel cümle varsa kullanıcı için ilk bakışta yeterli görünebilir. Google açısından ise bu sayfa zayıf bir kayıt gibi kalabilir. Çünkü arama motoru sayfanın hangi ihtiyaca cevap verdiğini anlamaya çalışır. “Satılık daire” başlığı tek başına bunu anlatmaz. Başlıkta il, ilçe, mahalle, oda sayısı ve portföy tipi birlikte yer almalıdır. “Ankara Çankaya Bahçelievler 3+1 satılık daire” gibi bir yapı, sayfanın konusunu çok daha net tarif eder.

İlan açıklamasında her portföyde aynı cümlelerin kullanılması da görünürlüğü zayıflatır. “Merkezi konumda, ulaşımı kolay, masrafsız daire” ifadesi yüzlerce ilanda varsa, Google bu sayfaları birbirinden ayırmakta zorlanır. Açıklama alanı portföye özel olmalıdır. Binanın konumu, cephe bilgisi, yakındaki ulaşım noktaları, site içi özellikler, kullanım durumu ve bölgenin alıcı için neden önemli olduğu açıkça yazılmalıdır.

Adres alanı da en az il, ilçe ve mahalle seviyesinde net olmalıdır. Fiyat, metrekare, oda sayısı, bina yaşı, kat bilgisi ve ilan tipi boş bırakılırsa ilan detay sayfası arama niyetini karşılamaz. Google’da bir sayfanın görünüp görünmediğini basitçe kontrol etmek için ilan URL’sini tırnak içinde aratabilirsiniz. Sonuç çıkmıyorsa sayfa henüz dizinde olmayabilir. Bugün 5 ilan seçin; başlık, mahalle, fiyat, m² ve açıklama alanlarının gerçekten dolu olup olmadığını kontrol edin. Bu kontrol, teknik bir analizden önce yapılması gereken en temel adımdır.

Bölge bazlı sayfa yoksa her ilan tek başına yarışır

Emlak aramalarında kullanıcı çoğu zaman tek bir ilanı değil, bir bölgeyi arar. “Çankaya satılık daire” diyen kişi tek bir portföyden çok, Çankaya’daki seçenekleri görmek ister. “Bahçelievler kiralık ofis” araması da aynı sayfaya gönderilmemelidir. Her arama farklı bir niyet taşır. Sitenizde il, ilçe ve mahalle kırılımında sayfalar yoksa her ilan kendi başına Google’da yer almaya çalışır. Bu da görünürlüğü zorlaştırır.

Bölge bazlı sayfalar, aynı mahalledeki veya ilçedeki ilanları bir araya toplar. Böylece kullanıcı sadece tek ilanı değil, o bölgedeki güncel portföyleri görebilir. Google da sitenizin hangi bölgelerde portföy ürettiğini daha iyi anlar. Bir mahallede 10 ilanınız varsa, bu ilanların sadece tek tek durması yerine o mahalleye ait bir liste sayfası içinde anlam kazanması gerekir. Bu yapı özellikle emlak ofisleri için kritiktir; çünkü arama davranışı doğrudan lokasyona bağlıdır.

ESC Medya emlak ofisi web sitesi altyapısında Türkiye il-ilçe-mahalle kırılımı panelde hazır tanımlıdır. Kullandığımız güncel altyapı veri setinde 81 il ve 50.437 mahalle kaydı bulunur; bu sayı dışarıdan alınmış bir piyasa istatistiği değil, sistemde portföyleri doğru bölge sayfalarına bağlamak için tuttuğumuz ürün verisidir. Sistemde bölge bazlı SEO sayfaları kurulur. Portföyler yalnızca tekil ilan olarak kalmaz; il, ilçe ve mahalle sayfaları içinde de listelenir. Böylece “mahalle + satılık daire” veya “ilçe + kiralık iş yeri” gibi aramalarda sitenin yapısı daha doğru çalışır. Sitenizde en çok portföyünüz olan 3 mahalleyi seçin ve bu mahallelerin ayrı açılabilen sayfaları olup olmadığını kontrol edin. Yoksa sorun ilan sayısında değil, sayfa yapısında olabilir.

İlan detay sayfası indekslenmiyorsa Google o portföyü listeye almaz

Bir ilan linkinin tarayıcıda açılması, Google’ın o sayfayı dizine aldığı anlamına gelmez. Siz linke tıkladığınızda sayfa açılır; fakat sayfada noindex etiketi varsa Google bu ilanı sonuçlara almaz. Bu etiket bazen bilinçli kullanılır, bazen de yanlış yapılandırma sonucu ilan sayfalarında kalır. Özellikle yeni kurulan veya sonradan taşınan emlak sitelerinde bu kontrol mutlaka yapılmalıdır.

Her portföyün kendine ait ayrı bir ilan detay URL’si olmalıdır. Tüm ilanlar aynı genel sayfaya düşüyor, sadece içerik panelden değişiyor gibi görünüyorsa Google sayfaları ayırt etmekte zorlanabilir. Aynı ilan farklı URL’lerde açılıyorsa da benzer bir problem oluşur. Google hangi sayfayı göstereceğini seçmekte zorlanır ve bazen hiçbirini güçlü biçimde göstermeyebilir. İlan URL’si sade, anlaşılır ve tekil olmalıdır.

İlan yayındayken XML site haritasında yer almalı, yayından kalkınca haritadan çıkmalıdır. Site haritası, Google’a “sitemde şu sayfalar önemli ve taranabilir” demenin en düzenli yoludur. Google Search Console’daki URL denetimi aracıyla bir ilan sayfasının dizine eklenip eklenmediği görülebilir. Bir ilan URL’sini bu araca yapıştırın ve “dizine eklenmiş mi” bilgisini kontrol edin. Genel SEO durumunu görmek için ayrıca ücretsiz SEO analiz aracı ile sitenizin temel hatalarına bakabilirsiniz; fakat ilan bazlı indeks kontrolü için Search Console verisi daha doğrudur.

Yayından kalkan ilanlar temizlenmezse site haritası kirlenir

Satılmış veya kiralanmış ilanların hâlâ Google’a gönderilmesi, arama motoruna yanlış portföy listesi vermek gibidir. Kullanıcı Google’dan gelir, ilanın yayından kalktığını görür veya boş bir sayfaya düşer. Bu sadece kullanıcı deneyimini bozmaz; sitenin güncelliği hakkında da olumsuz sinyal üretir. Emlak sitesinde aktif portföy kadar pasif portföy yönetimi de önemlidir.

Yayından kalkan ilan site haritasında kalmamalıdır. Silinen ilan boş sayfaya, hatalı bağlantıya veya ana sayfaya rastgele yönlenmemelidir. Eğer mümkünse kullanıcı benzer bölge sayfasına yönlendirilmelidir. Örneğin Bahçelievler’deki bir kiralık daire yayından kalktıysa, kullanıcı aynı mahalledeki güncel kiralık dairelerin listelendiği sayfaya yönlendirilebilir. Böylece hem kullanıcı tamamen kaybolmaz hem de site içindeki bölge yapısı korunur.

Google Search Console’da 404 hataları ve yönlendirme sorunları düzenli kontrol edilmelidir. Aktif portföy sayınız ile site haritasındaki ilan sayınız birbirine yakın olmalıdır. Panelde 120 aktif ilan varken site haritasında 400 ilan görünüyorsa eski portföyler temizlenmemiş olabilir. Bu fark, Google’ın gereksiz ve güncel olmayan sayfaları taramasına neden olur. Site haritanızdaki ilan sayısını aktif portföy sayınızla karşılaştırın. Yayından kalkmış ilanlar hâlâ görünüyorsa listenizi temizletin ve yönlendirme mantığını gözden geçirin.

Sahibinden.com’dan aktarılan ilan da sitenizde doğru yere oturmalı

İlanı başka bir platformdan kendi sitenize aktarmak işin yalnızca ilk kısmıdır. Aktarılan portföyün sitenizde doğru kategoriye, doğru bölgeye ve doğru detay alanlarına oturması gerekir. Aksi halde ilan teknik olarak gelmiş olur; fakat Google açısından hâlâ zayıf veya eksik bir sayfa olarak kalır. Özellikle mahalle, ilan tipi, fiyat, metrekare ve açıklama alanları doğru eşleşmelidir.

ESC Medya emlak ofisi sitesinde sahibinden.com API bağlantısıyla portföyler siteye aktarılabilir. Bunun için sahibinden.com tarafından size verilmiş API erişimi gerekir. API erişiminiz yoksa kurulum sırasında doğru başvuru ve yönlendirme süreci anlatılır. Aktarımda bölge eşleştirmesi otomatik yapılır; il, ilçe ve mahalle verisi doğru sayfalara bağlanır. Bu sayede aktarılan ilan yalnızca bir detay sayfası olarak kalmaz, ilgili bölge sayfaları içinde de yerini alır.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, aktarımın her alanı eksiksiz getirdiğini varsaymamaktır. Sahibinden.com’daki portföyünüzle kendi sitenizdeki aynı ilanı karşılaştırın. Mahalle aynı mı, fiyat doğru mu, kategori birebir oturmuş mu, açıklama eksiksiz gelmiş mi bakın. Görsel gelmiş ama konum eksikse, fiyat gelmiş ama mahalle yanlışsa, Google tarafında sayfa beklediğiniz kadar anlamlı olmayabilir. Aktarım kolaylık sağlar; fakat SEO için doğru eşleşme şarttır.

Panel disiplini SEO’nun görünmeyen kısmıdır

İlanı kimin girdiği, hangi alanları doldurduğu ve hangi yetkiyle yayınladığı Google görünürlüğünü dolaylı olarak etkiler. Çünkü SEO sadece sayfa başlığı veya site haritasından ibaret değildir. Panelde eksik bırakılan her alan, ilan detay sayfasının zayıflamasına neden olur. Danışmanlardan biri mahalleyi girer, diğeri sadece ilçeyi seçer, bir başkası açıklamayı iki kelimeyle geçerse sitenin ilan kalitesi dengesizleşir.

ESC Medya emlak panelinde sahip, yönetici ve danışman olmak üzere üç rol vardır. Danışmanlar kendi ilanlarını girebilir ve profillerini yönetebilir. Bu yapı ofis içindeki iş akışını hızlandırır; fakat hangi alanların zorunlu olacağı baştan belirlenmelidir. Mahalle, m², fiyat, ilan tipi, oda sayısı ve açıklama alanı boş geçilmemelidir. Aynı ilan giriş standardı tüm ekibe uygulanırsa, sitedeki portföy sayfaları daha tutarlı hale gelir.

Sistem ilan başına doğrulama numarası ve taşınmaz kimlik numarasını tutar, istenirse zorunlu hale getirir. EİDS numarasını sistem almaz; yetki belgesi sahibi olarak Bakanlık’tan siz alırsınız. Panel bu numaraları saklayacak ve ilan sürecinde kullanacak alanı sağlar. Buradaki ayrım önemlidir: sistem veri düzenini kurar, resmi numarayı ise yetkili işletme olarak siz temin edersiniz. Panelinizde ilan giren kişilere aynı alan listesini zorunlu tutun. Eksik ilan yayına çıkmasın. Bu karar, Google görünürlüğünden önce portföy kalitesini düzene sokar.

Emlak ilanlarının Google’da görünmemesi tek bir nedene bağlanmaz. Başlık zayıf olabilir, mahalle sayfası yoktur, ilan dizine alınmamıştır, eski portföyler site haritasında kalmıştır veya danışmanlar ilanları farklı standartlarda giriyordur. Doğru yapı kurulduğunda ilanlarınız sadece panelde duran kayıtlar olmaktan çıkar; bölge, kategori ve detay sayfalarıyla birlikte çalışan bir portföy sistemine dönüşür.

Emlak ofisi sitenizde ilan, bölge sayfası ve sahibinden.com API aktarımı yapısını birlikte kurmak isterseniz ESC Medya ile görüşebilirsiniz. Telefon: +90 553 277 67 32 · E-posta: info@escmedya.com.tr · Detaylar için emlak ofisi web sitesi sayfamızı inceleyebilir veya iletişim formundan bize ulaşabilirsiniz.